Blog

LAKÁSPIACI ELEMZÉS 2026. június

2026-06-04
Sok az eladó, kevés a vevő

A piacot jelenleg csökkenő kereslet, folyamatosan bővülő kínálat és továbbra is magas árak jellemzik, azaz sok az eladó, kevés a vevő, ez főleg a panellakások piacán feltűnő.

 

A Magyar Nemzeti Bank szerint a hazai ingatlanpiac rendkívül felülértékelt szinten áll, mivel 2025-ben nominálisan 23,5 (reálértéken 19%) százalékkal emelkedtek a lakásárak, ezért fordulat jöhet a piacon.

 

A magas árak miatt 2026 májusban, 2025-höz viszonyítva 13,3 százalékkal kevesebb lakóingatlan tulajdonosváltás volt.

 

KERESŐK

Az ingatlan keresők száma az előző évivel összehasonlítva márciusban 29%, áprilisban 25% volt kevesebb.

 

HASZNÁLT LAKÁSOK

Budapesten 2026 első öt hónapjában megállt a lakásárak emelkedése, a négyzetméterárak kicsivel 1,5 millió forint felett stabilizálódtak. Vidéken is lassult az árak emelkedése.

 

ÚJ LAKÁSOK

Az új lakások átlagára Budapesten 1,86 millió forint, de ország a legolcsóbb területein is 8-900 ezer forint

 

ALKU lehetőségek, átlagosan

2026 első hónapjaiban Budapesten 2,9%, vidéki nagyvárosokban 4,1%, kisvárosokban 6,6%, falun 8,4%. Országos átlag: 5,9%

Családi házaknál 7,6%, téglalakásoknál 3,9%, paneleknél 2,3%.

 

ÁTLAGOS ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ

129 nap

 

ADÁS-VÉTELEK SZÁMA

2021: 160 ezer

2022: 138 ezer

2023: 105 ezer

2024: 135 ezer

2025: 128 ezer

2026: 110-120 ezer (várakozás)

 

Forrás: economx

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message