Blog

MENNYI ILLETÉKET KELL FIZETNI, HA VALAKI LAKÓINGATLANT VÁSÁROL?

2026-06-02
Ha valaki ingatlant vásárol, annak fizetési kötelezettsége keletkezik az állam felé.

Ki fizeti?

A vevő.

 

Mennyit kell fizetni?

A vételár 4%-át. Alapesetben, de a NAV ellenőrizhet és ha úgy találja, hogy alulárazotti a szerződéses összeg, akkor megváltoztathatja az illeték kiszámításául vett árat.

 

Mikor nem kell fizetni illetéket?

  • ha a vásárlást megelőző három évben, vagy a vásárlást követő egy éven belül eladjuk a régi ingatlant, akkor csak az árkülönbözet után kell fizetni illetéket. Ha az új lakás vételára kisebb, mint az elcserélt vagy eladott lakástulajdon értéke, akkor az illeték 0 Ft. Ha több lakástulajdont is eladtunk a vásárlást megelőzően, akkor csak annak az egynek az árát számíthatjuk be, amelyik kedvezőbb számunkra.
  • Házastársak, testvérek, egyenes ági rokonok egymás közti vagyonszerzésekor ajándékozás esetében. Házastársak és az egyenes ági rokonok esetében az ellenérték fejében történő átruházás is illetékmentes.
  • A házastársi vagyonközösség megszűnésekor, pl. válás esetén.
  • Építési telek vásárlásánál, amennyiben négy éven belül a szabályoknak megfelelő ingatlant építünk rá és ezen határidőn belül a használatbavételről is kaptunk határozatot.
  • Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a a CSOK Plusz segítségével vásárolt ingatlanok után.

 

Mikor kell megfizetni?

Amikor az ügyvédnél sor kerül a szerződéskötésre, akkor a Földhivatali bejegyzéssel együtt kell a NAV-nak bejelenteni az adás-vételt. Ez alapján a NAV határozatot küld az ügyfélkapura, vagy postai úton. Általában a fizetési értesítés 1-2 hónapon belül megérkezik. Fontos: indokolt esetben lehet 12 havi részletfizetést kérni a NAV-tól.

 

További részletek: https://nav.gov.hu/ugyfeliranytu/adokulcsok_jarulekmertekek/illetekmertekek

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message